Beschreibung

Das Anwesen befindet sich im Herzen der Fußgängerzone von Ansbach. Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen. Das Vorderhaus mit dem imposanten Fachwerkgiebel zur Ostseite ist mit dem über den Hof zu erreichenden Rückgebäude zusammengebaut.
1997/98 wurde das gesamte Anwesen unter der Regie eines Ansbacher Architekturbüros modernisiert und saniert. Hierbei wurden der Laden umgebaut, die drei Wohnungen in ihrem heutigen Zustand geschaffen, die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen sowie die Fenster erneuert, die Dachkonstruktion überarbeitet und die Dächer neu eingedeckt.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, der Warmwasserspeicher wurde 2023 erneuert.

Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss hat ca. 75 m² Nutzfläche im Hauptgebäude und Lagerflächen im Rückgebäude. Der Laden hat Schaufenster und die Ladeneingangstüre zur Fußgängerzone. Der Zugang kann aber auch über den Hofraum erfolgen.
Im Erdgeschoss des Rückgebäudes sind Abstellräume sowie der Zugang zum Heizraum im Untergeschoss.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich im Vorderhaus pro Etage eine Wohnung. Die kleine Wohnung im Rückgebäude hat einen separaten Zugang über eine Stahltreppe im Hof. Alle Wohnungen haben zeitgemäße Bäder und sind mit Parkett- oder Kunststoffbodenbelägen ausgestattet.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und kann als Lagermöglichkeit genutzt werden. Die Dächer des vorderen Gebäudes sind mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Das Flachdach des Rückgebäudes ist mit einem Blechdach versehen.

Bis auf eine Wohnung ist das Anwesen vermietet. Die freie Wohnung könnte kurzfristig vermietet werden. Bei Vollvermietung könnten jährlich knapp EUR 40.000,- vereinnahmt werden.
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