Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: DRGLSMPD / Anbieter-Objekt-ID: 7958-CH

Innenstadt Denkmalgebäude, hier kann was entwickelt werden

91781 Weißenburg in Bayern

Kaufpreis 370.000 €
Wohnfläche 320 m²
Grundstücksfläche 330 m²
Zimmer 14

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 320 m²
Nutzfläche 275 m²
Grundstücksfläche 330 m²
Zimmer 14
Badezimmer 4
Kaufpreis 370.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1822
Zustand renovierungsbedürftig
Bodenbelag Stein
 Teppich
 Kunststoff
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Baujahr (Haus) 1822

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1822 steht an sehr guter Ausgangsposition in der Weißenburger Innenstadt. Es gibt das große Haupthaus und ein Rückgebäude. Die Aufteilung ist wie folgt.
Haupthaus:
Erdgeschoss, kompletter ehemaliger Gewerbebereich von der Straßenseite bis an die hinterste Grundstücksgrenze.
1. Obergeschoss 2 Wohneinheiten
2. Obergeschoss 1 Wohneinheit und der Dachbodenbereich.
Rückgebäude.
1 Wohneinheit verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss.
Für den Hofbereich gibt es eine Zufahrt über das Nachbargrundstück. In den Wohnungen im Vorderhaus wurden schon Kleinigkeiten renoviert. Der Gewerbebereich ist noch im älteren Zustand und ist Sanierungsbedürftig. Es ist möglich den Gewerbeteil auch zu Wohnzwecken umzubauen. Das Vorderhaus steht komplett leer und kann nach Ihren Wünschen verändert oder genutzt werden.
Das Rückgebäude ist vermietet.

Erstehen Sie ein schönes denkmalgeschütztes Gebäude an sehr interessanter Stelle.

"Es ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Denkmalschutz Gebäude handelt."

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

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Lage

Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und dem Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen mit circa 19.000 Einwohnern. 867 erstmals urkundlich erwähnt, entstand die Stadt um einen karolingischen Königshof und erhielt im frühen 14. Jahrhundert den Status einer Freien Reichsstadt, den sie bis 1802 behaupten konnte. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Hier in der Innenstadt ist Ihre Immobilie in einer hervorragenden Lage für Ihre Geschäfte und Vermietungen. Parkplätze sind in ausreichender Zahl rund um die Immobilie vorhanden. Alles Lebensnotwendige gibt´s hier in der Innenstadt zu erwerben und erledigen.

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Der ehemalige Gewerbebereich bedarf eine komplette Sanierung um diesen neu zu Nutzen. Egal ob gewerblich oder Wohnwirtschaftlich.

Die Wohnungen im 1.OG und 2.OG können nach überschaubaren Renovierungen, die die Wohnungen auf den heutigen Stand bringen sofort genutzt werden.

Der Mieter im Rückgebäude würde die Immobilie nach Vereinbarung auch verlassen.

Beheizt wird das Anwesen mit Gas. Zum Teil mit Gasetagenheizungen (Thermen) oder mit Gaseinzelöfen. Die Bodenbeläge sind gemischt und bestehen aus Laminat, PVC, Stein oder Fliesen.

Alle Fenster sind Holzfenster.

Das Dach des Hinterhauses wurde im Jahre 2009 mit einer Aufdachdämmung saniert und neu eingedeckt.

Ihrer Fantasie und Kreativität zur Zukunftsgestaltung des Gebäudes, steht nichts im Wege.
Es liegt an Ihnen sich von diesem Anwesen und der Möglichkeiten der Gestaltung, bei einer Besichtigung ein eigens Bild zu verschaffen.

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Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
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