Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: AEQEBEZH / Anbieter-Objekt-ID: 8088-CH

Flair, Vielfalt, Faszination - Wasser plätschert vor der Tür!

90469 Nürnberg

Kaufpreis 1.150.000 €
Wohnfläche 350 m²
Grundstücksfläche 920 m²
Zimmer 8

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 350 m²
Nutzfläche 140 m²
Grundstücksfläche 920 m²
Zimmer 8
Badezimmer 2
separate WCs 3
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1983
Zustand gepflegt
Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
 Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Baujahr (Haus) 1983

Beschreibung

Ruhiglage, stilvolle Architektur und zugleich die perfekte Anbindung - diesem Traumhaus gelingt es all dies zu vereinen!

Nachdem Sie das Entrée mit der großzügigen Diele durchschritten haben gelangen Sie in den komfortablen Wohn-und Essbereich. Die offene sowie individuelle Raumgestaltung und der anschließende helle im Jahre 1990 entstandene Wintergarten runden einen Teil des stilvollen Gesamteindrucks ab. Als besonderes Highlight ist auf der Terrassenseite der schön angelegte und wertige Gartenteich, der dem Ganzen einen speziellen Touch verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die Küche mit Speise, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit dem aus 2021 teilmodernisierten Bad, welches keine Wünsche offenlässt.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und drei weitere Zimmer, die im Plan als weitere Küche (Anschlüsse vorhanden) oder Wohnzimmer dargestellt werden, sowie ein WC für Sie oder Ihre Gäste. Das Badezimmer ist auch hier komfortabel ausgestattet. Eine geräumige Doppelgarage, die auch durch den Garten betreten werden kann und über ausreichend Platz verfügt, bietet die ideale Parkfläche für zwei KFZ. Hier befindet sich auch bereits eine Wallbox, zum Laden eines E-Fahrzeuges.

Das Kellergeschoss vereint die Komponenten Wellness / Hobby, Party, Waschen + Kochen und Lager.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.08.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Endenergieverbrauch beträgt 137 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice!

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Lage

Das Architektenhaus liegt im Südlichen Stadtteil von Nürnberg, bei bester Infrastruktur, in ruhiger gewachsener Lage. Durch die vielen Gärten ist die Umgebung sehr grün. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, da direkt in der Nähe sich die A73 befindet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, dazu gehört die Straßenbahn Worzeldorfer Str. – Nürnberg sowie die nächstgelegenen Bushaltestellen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem auch ein EDEKA und nicht allzu weit weg können sie dann Schulen, Kindergärten sowie den Kinderspielplatz und das Sportheim finden. Auch ist das Haus in einer ruhigen, gefragten Umgebung mit direktem Zugang zum Zentrum Nürnbergers.

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Das voll unterkellerte Haus wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und eignet sich auch für Mehrgenerationen.

Die am Wohn-/ Esszimmer direkt angrenzende und vom Flur aus begehbare Küche überzeugt und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Diese wurde 2020 komplett neu eingebaut. Das Haus ist mit hochwertigen und exklusiven Bodenbelägen (Bambusparkett, Marmor) versehen und wird mit einer Gas-Zentralheizung komplett über den Fußboden beheizt. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Kachelofen und im Wintergarten sowie im ausgebauten Spitzboden ist eine Klimaanlage installiert. Der Wintergarten verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster und kann zudem vollständig mittels elektrischer Betätigung beschattet werden. Die weiteren Fenster sind ebenfalls aus Kunststoff, jedoch mit 2-fach Verglasung. Diese verfügen überwiegend über elektrische Rollläden.

Im Keller befindet sich ein großer und beheizbarer Hobby- oder Partyraum, der auch komplett ausgestattet ist. Neben dem Heizraum sind noch zwei weitere Räume vorhanden, die aktuell als Lager sowie Werkstatt genutzt werden. Eine voll ausgestattete Küche dient für Wäschezwecke und bietet sich auch zum Kochen an. Von hier aus gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den Außenbereich. Absolutes Highlight auf dieser Etage sind der innenliegende Pool, dessen Brauchwasser über die Solaranlage beheizt wird und über ein Filtersystem verfügt, sowie die Sauna.

Der Außenbereich bietet Entfaltung pur mit der Terrasse und der überdachten Sitzgelegenheit mit Außenkamin und die weitere Sauna. Zudem ist weitere Stau- und Lagerfläche anhand des Gartenschuppens vorhanden. Die Fahrräder werden sicher und gut geschützt im separaten Schuppen untergestellt.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF