Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: ZCNKQUGU / Anbieter-Objekt-ID: 7521-CH

Haus mit großer Südterrasse

90482 Nürnberg

Kaufpreis 799.900 €
Wohnfläche 205 m²
Grundstücksfläche 609 m²
Zimmer 8

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 205 m²
Nutzfläche 130 m²
Grundstücksfläche 609 m²
Zimmer 8
Badezimmer 2
separate WCs 2
Kaufpreis 799.900,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1980
Zustand gepflegt
Kamin
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Baujahr (Haus) 1980

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieverbrauch beträgt 132 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Die Energieeffizienzklasse ist E

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Lage

Nürnberg-Laufamholz der östlichste Ortsteil von Nürnberg. Ein beliebter und hochwertiger Wohnort mit viel Grün in den Grundstücken und in der Umgebung. Im Osten von Laufamholz geht die A3 vorbei und trennt die Stadt Nürnberg vom Landkreis Nürnberg. Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort gut zu erstehen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Mögeldorf. Öffentliche Verkehrsmittel in Form von Bus und Bahn sind vorhanden. Der S-Bahnhof Laufamholz ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Zum Nürnberger Hauptbahnhof sind es nur ca. 11 Minuten Fahrt. Für Kinder ist gut gesorgt, mit Kitas und Grundschule. Sportvereine sind genauso vertreten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Ausstattung

Das Gebäude und die Räume darin wurden immer gepflegt und in Ordnung gehalten. Einige Renovierungsarbeiten oder Verschönerungen da vieles im Innenleben noch aus dem Baujahr ist und Sie haben ein herrliches Zuhause für eine Großfamilie oder 2 Familien. Es gibt 2 getrennte Wohnungen im EG und OG. Im Erdgeschoss mit Gäste-WC, Bad, Küche, Essbereich, großer Wohnbereich mit Terrasse und weiteren 2 Zimmern. Im Obergeschoss mit Gäste-WC, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Südloggia und 3 weiteren Zimmern.
Im großen Kellerbereich haben Sie noch jede Menge Staumöglichkeiten und einen Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum und Partyraum.

Im Kaminofen im Wohnbereich EG wurde ein neuer Brennereinsatz eingebaut, dieser entspricht der neuen Verordnung und darf dadurch weiter betrieben werden.

- Holz 2fach Isolierglasfenster, neue Kunststoffdachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos
- Gasbrennwerttherme neu 2022
- Dachboden ausbaufähig
- Vollwärmedämmung
- Terrasse mit offenem Kamin
- Vorbereitung Wallbox in der Doppelgarage vorhanden
- Solaranlage Baujahr 1996
- Photovoltaik Baujahr 1996
- das Garagendach wurde 2020 erneuert

Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung von dem großflächigen Haus in Top Lage von Nürnberg.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF