Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: VLDNHBXS / Anbieter-Objekt-ID: 8116-CH

Für Single mit EBK, Erstbezug nach Kernsanierung

91555 Feuchtwangen

Kaltmiete 670 €
Wohnfläche 72 m²
Zimmer 2

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 72 m²
Zimmer 2
Kaltmiete 670,00 €
Warmmiete 840,00 €
Nebenkosten 140,00 €
Kaution 2.100,00 €
Baujahr 1970
Zustand neuwertig
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
Baujahr (Haus) 1970

Beschreibung

Das 3 Familienhaus wurde kensaniert und es entstanden 3 hochmoderne Wohnungen mit gehobener Ausstattung. Das Haus wurde durch die Eigentümer nach neuestem Standard saniert und energethisch an die heutigen Anforderungen angepasst. Im Haus befinden sich zwei 4 Zimmer-Wohnungen und eine 2 Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen haben eine sehr gute Raumaufteilung und eignen sich für Familien genauso wie für den Zwei - oder auch Einpersonenhaushalt. Es gibt zu jeder Wohnung ein Kellerabteil und jeweils einen KFZ-Stellplatz. Für Ihre Waschmaschine und Trockner finden den Platz in Ihrem Bad. Beheizt wird das Anwesen mit einer modernen und energiesparenden Pelletsheizanlage. Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von
Feuchtwangen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.07.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Sanierung 2023
Endenergiebedarf beträgt 99,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist: Pellets
Die Energieeffizienzklasse ist "C".

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

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Lage

Die Stadt befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, auf der Frankenhöhe. Nachbargemeinden der rund 12.200 Einwohner großen Ortschaft sind unter anderem Dinkelsbühl, Schnelldorf, Wörnitz, Wieseth, Dombühl und Herrieden. Feuchtwangen ist die flächenmäßig größte Gemeinde des Landkreises Ansbach und liegt direkt an der Romantischen Straße. Die Romantische Straße ist eine Art Ferienstraße, welche sehr beliebt ist. Sie erstreckt sich von Würzburg bis nach Füssen auf über 400 Kilometer.

Allgemein ist Feuchtwangen eine sehr lebendige Stadt mit einer wachsenden Infrastruktur in einer sehr familienfreundlichen Umgebung. Einen Steinwurf weiter findet man einen Kindergarten, sowie eine Grundschule und die Bayrische Bauakademie. Des Weiteren gibt es in Feuchtwangen eine Realschule, ein Gymnasium, eine Volkshochschule und eine Musikschule. Darüber hinaus ist die Stadt mittlerweile ein Hochschulstandort.

Neben den vielen historischen Sehenswürdigkeiten, bietet einem diese Stadt in seiner Freizeit richtig Unterhaltung, wie beispielsweise die Stadthalle "Kasten", in der Theatergastspiele und verschiedene Konzerte stattfinden. Sehr bekannt sind die Kreuzgangspiele, bei denen jeden Sommer Theaterstücke in dem Klostergarten vor den Arkaden vorgeführt werden. Außerdem finden sich in diesem Ort verschiedene Ärzte und auch ein Tierarzt. Geschäfte verschiedener Art bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Biergärten sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu besuchen. Direkte Anbindung an die Autobahnen A6, A7, und die Bundesstraße B25 bestehen ebenfalls und somit sind Städte wie Nürnberg, Würzburg, Ulm und Ansbach unter einer Fahrstunde zu erreichen.

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung im Dachgeschoss, besticht durch den sehr großen Wohn-Ess- und Küchenbereich. Die großen Fenster bringen einen guten Lichteinfall und verwöhnen Sie mit Helligkeit. Bis auf die Nassräume, ist in der kompletten Wohnung ein hochwertiger Vinyldesignboden mit weißen Sockelleisten verlegt. In der ganzen Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung, wobei sich jeder Raum einzeln temperieren lässt. Das Bad besitzt eine Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, einen beleuchteden Wandspiegel und das WC. Zudem ist das Bad mit edlen Bodenfliesen und Wandfliesen ausgestattet.

+ Kunststofffenster

+ elektrische Rollläden an den großen Elementen

+ hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten)

+ Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung

+ hochwertiger Vinyldesignboden einheitlich in der ganzen Wohnung

+ Fußbodenheizung mit einzelregelbaren Heizkreisen pro Zimmer

+ Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss

+ KFZ-Stellplatz im Freien

+ kleiner Bereich als Gartennutzung ab 2025 möglich

Sie beziehen hier eine Wohnung mit hohem Standard in ruhiger Wohngegend.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser schönen und exklusiven Wohnung.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Stein Herr Claus Hertel 0911 / 255 228-22

alle Objekte d. Anbieters
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