Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines Mitte der 1960er Jahre gebauten Mehrfamilienhauses in Stadtrandlage im Stadtteil Eyb-Pfaffengreuth im Nordosten von Ansbach.

Die gepflegte Wohnung ist sehr funktionell geschnitten. Alle Räume werden vom Flur aus erschlossen. Zur Südseite liegen drei große Wohnräume und die Terrasse sowie der Gartenanteil. Wohnzimmer und Esszimmer sind mit einer großen Schiebetüre verbunden und bilden einen großzügigen Wohnbereich. Bad und Küche sowie das kleine Zimmer haben Fenster zur Nordseite. Im kleinen Zimmer besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. In der Küche liegen alle
Anschlüsse für eine Einbauküche an der Wand zum Bad. Das Kinder- bzw. Gästezimmer hat ein Fenster an der Giebelseite des Hauses.
In der Wohnung wurden in den letzten Jahren verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind Laminatböden bzw. in der Küche Vinylboden in Parkettoptik. Im Flur liegt Kunststoffboden. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Im separaten WC ist auch ein kleines Handwaschbecken. Bad und WC gefliest. Die gesamte Elektroinstallation in der Wohnung wurde überarbeitet sowie Sicherungskasten, Schalter und Steckdosen erneuert.
Im Untergeschoss gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung. Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder steht im Keller zur Verfügung.
Die Garagen und die Stellpätze liegen an der Giebelseite des Hauses. Es kann sowohl eine Garage
als auch ein Stellplatz zu der Wohnung erworben werden.
Am Gebäude selbst wurden ebenfalls in den letzten Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde bei einer energetischen Sanierung ein Wärmedämmverbundsystem an der
Fassade angebracht und das Dachgeschoss isoliert. Die Fenster im gesamten Haus sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise mit Rollläden).
Die Wohnung ist seit Dezember 2022 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist nicht gekündigt