Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: URKFHHUA / Anbieter-Objekt-ID:

2 Zimmer Loft-Wohnung zum Verkauf (50 Meter vom Nordklinikum!)

90419 Nürnberg Poppenreutherstraße 22

Kaufpreis 324.500 €
Wohnfläche 69 m²
Zimmer 2

Rüstig Immobilien Service GmbH 09123 990330

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 68,5 m²
Zimmer 2
verfügbar ab sofort möglich
Kaufpreis 324.500,00 €
Heizkosten enthalten nein
Hausgeld 382,00 €
provisionspflichtig nein
letzte Modernisierung 2025
Zustand modernisiert
Bad Dusche
Küche Einbauküche
offene Küche
Pantry
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Wasch- / Trockenraum
Serviceleistungen Reinigungsservice
Abstellraum
sehr effizient nicht effizient
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Art Verbrauch
Ausstelldatum 30.08.2018
gültig bis 30.08.2028
Energieverbrauchkennwert 131
Baujahr (Haus) 1993
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Loftfeeling mit Geschichte – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in ehemaligem Fabrikgebäude!

Die 2-Zimmer-Wohnung vereint industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1950 errichtet und bis etwa Ende 1980 als Kleiderfabrik genutzt. Anfang der 1990er Jahre wurde das historische Industriegebäude in ein außergewöhnliches Wohnensemble mit loftartigen Wohneinheiten umgewandelt.

Die angebotene Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und einer besonderen Atmosphäre, die durch hohe Decken und große Fenster unterstrichen wird. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier trifft modernes Design auf lofttypische Elemente. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Natursteinarbeitsplatte fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente ein und lässt keine Wünsche offen.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen. Das Badezimmer wurde frisch modernisiert und präsentiert sich in elegantem Stil mit großformatigen Fliesen (60 x 60 cm) und modernen Sanitärobjekten.

Ein durchgängiger Parkettboden (außer im Bad) sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre.

HINWEIS zur Hausgeldzahlung:
das hohe Hausgeld resultiert aus einem falschen Heizverhalten der vor der Sanierung dort wohnhaften Mieter. Eine Senkung der Vorauszahlung von bis zu 70,00 € p. M. ist durchaus realistisch.

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Lage

Die Wohnung in der Poppenreuther Straße 22, 90419 Nürnberg, befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Angeboten in unmittelbarer Nähe.

Gesundheitsversorgung: Das renommierte Klinikum Nürnberg Nord liegt direkt um die Ecke und bietet umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau (nur ca. 50 Meter Entfernung!).

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Geschäfte in der Umgebung zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile Nürnbergs schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Naherholungsgebiete: Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Pegnitztal West weitläufige Wiesen entlang des Flusses, die zum Spazieren, Picknicken und Grillen einladen. Zudem sind die Wege ideal für Jogger, Radfahrer und Inline-Skater geeignet.

Gastronomieangebote: In der direkten Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.

Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung in der Poppenreuther Straße 22 eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die den Wohnkomfort noch mal erheblich steigern.

Rüstig Immobilien Service GmbH 09123 990330

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