2 Zimmer Loft-Wohnung zum Verkauf (50 Meter vom Nordklinikum!)
90419 Nürnberg Poppenreutherstraße 22
2 Zimmer Loft-Wohnung zum Verkauf (50 Meter vom Nordklinikum!)
90419 Nürnberg Poppenreutherstraße 22

Rüstig Immobilien Service GmbH 09123 990330
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Rüstig Immobilien Service GmbHSaarstraße 11
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Deutschland
Vertreten durch
Herr Carsten RüstigHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 39887
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE351213462Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
.Haftungsausschluss
.Informationen zur Streitbeilegung
.Wohnfläche | 68,5 m² |
Zimmer | 2 |
verfügbar ab | sofort möglich |
Kaufpreis | 324.500,00 € |
Heizkosten enthalten | nein |
Hausgeld | 382,00 € |
provisionspflichtig | nein |
letzte Modernisierung | 2025 |
Zustand | modernisiert |
Bad |
Dusche |
Küche |
Einbauküche offene Küche Pantry |
Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Gas |
Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
Wasch- / Trockenraum | |
Serviceleistungen |
Reinigungsservice |
Abstellraum |
Art | Verbrauch |
Ausstelldatum | 30.08.2018 |
gültig bis | 30.08.2028 |
Energieverbrauchkennwert | 131 |
Baujahr (Haus) | 1993 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Loftfeeling mit Geschichte – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in ehemaligem Fabrikgebäude!
Die 2-Zimmer-Wohnung vereint industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1950 errichtet und bis etwa Ende 1980 als Kleiderfabrik genutzt. Anfang der 1990er Jahre wurde das historische Industriegebäude in ein außergewöhnliches Wohnensemble mit loftartigen Wohneinheiten umgewandelt.
Die angebotene Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und einer besonderen Atmosphäre, die durch hohe Decken und große Fenster unterstrichen wird. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier trifft modernes Design auf lofttypische Elemente. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Natursteinarbeitsplatte fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente ein und lässt keine Wünsche offen.
Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen. Das Badezimmer wurde frisch modernisiert und präsentiert sich in elegantem Stil mit großformatigen Fliesen (60 x 60 cm) und modernen Sanitärobjekten.
Ein durchgängiger Parkettboden (außer im Bad) sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
HINWEIS zur Hausgeldzahlung:
das hohe Hausgeld resultiert aus einem falschen Heizverhalten der vor der Sanierung dort wohnhaften Mieter. Eine Senkung der Vorauszahlung von bis zu 70,00 € p. M. ist durchaus realistisch.
Lage
Die Wohnung in der Poppenreuther Straße 22, 90419 Nürnberg, befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Angeboten in unmittelbarer Nähe.
Gesundheitsversorgung: Das renommierte Klinikum Nürnberg Nord liegt direkt um die Ecke und bietet umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau (nur ca. 50 Meter Entfernung!).
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Geschäfte in der Umgebung zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile Nürnbergs schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Naherholungsgebiete: Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Pegnitztal West weitläufige Wiesen entlang des Flusses, die zum Spazieren, Picknicken und Grillen einladen. Zudem sind die Wege ideal für Jogger, Radfahrer und Inline-Skater geeignet.
Gastronomieangebote: In der direkten Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.
Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung in der Poppenreuther Straße 22 eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die den Wohnkomfort noch mal erheblich steigern.