Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: NAGRAVFK / Anbieter-Objekt-ID: 8303-DD

Besichtigung am Donnerstag, den 05.12.24 um 18.00 Uhr. Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

90547 Stein

Kaltmiete 620 €
Wohnfläche 69 m²
Zimmer 3

RE/MAX Immobilien Herr Dominik Dietrich 0911 / 255 228-26

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 69 m²
Zimmer 3
Balkone / Terrassen 1
Kaltmiete 620,00 €
Warmmiete 865,00 €
Nebenkosten 125,00 €
Heizkosten 120,00 €
Kaution 1.860,00 €
Baujahr 1954
Zustand teil- / vollsaniert
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Baujahr (Haus) 1954

Beschreibung

Die Wohnung kann am Donnerstag, den 05. Dezember 2024 von 18.00 Uhr bis 19.00 Uhr besichtigt werden. Um Voranmeldung ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular des Immobilienportals wird gebeten.

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.

In einer zweiten Mail, am Mittwoch den 04.12.24, erhalten Sie dann noch eine Terminbestätigung. Darin bestätigen Sie Bitte den vereinbarten Besichtigungstermin.

Diese gemütliche, helle, sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stein liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m². Das Haus wurde im Jahr 1995 modernisiert. Die Wohnung wird derzeit renoviert. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut ausgenutzte Raumaufteilung. Mit drei Zimmern, die als Wohn/Schlaf/Arbeitszimmer genutzt werden können bietet sie genügend Platz für einen Single- oder Paarhaushalt. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die innovative Gastherme im Badezimmer, welche für angenehme Wärme und eine energieeffiziente Beheizung des gesamten Wohnraumes sorgt. Zudem gibt es einen schönen Balkon, auf dem man wunderbar entspannen und die frische Luft genießen kann. Alles in allem strahlt die Wohnung eine gemütliche Atmosphäre aus, welche zum Verweilen einlädt.

Das Haus verfügt über Kabel- sowie Satellitenanschluss.

Die Strom- und Gaskosten werden je nach Verbrauch mit dem jeweiligen Verbraucher direkt abgerechnet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Endenergiebedarf beträgt 133,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in bester Lage in der malerischen Stadt Stein, nur einen Steinwurf entfernt von der beeindruckenden Stein Kirche. Diese begehrte Adresse kombiniert eine ruhige, idyllische Umgebung mit hervorragender Anbindung an Annehmlichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar, sodass alle täglichen Bedürfnisse schnell und unkompliziert gedeckt werden können. Die Auswahl reicht von kleinen Geschäften bis hin zu Supermärkten. Verschiedene Gastronomiebetriebe bieten eine breite kulinarische Vielfalt, ideal für gesellige Abende oder entspanntes Essengehen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausgezeichnet ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen mit welchen die U-Bahnhaltestelle „Nürnberg Röthenbach“ bequem erreicht wird. Der nahegelegene Bahnhof bietet zusätzliche Mobilität und Flexibilität.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Oasen und einladenden Spazierwegen. Parks und Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu den Flüssen Rednitz und Regnitz sowie zu Wäldern und Wiesen bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von welchem aus das WC, das Bad, die Küche und das Wohnzimmer erreichbar sind.

Das Bad verfügt über ein Waschbecken und eine Duschwanne sowie ein Fenster.

In der Küche befinden sich folgende E-Geräte, ein Herd, ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle, eine Armatur sowie eine Wasch - und Spülmaschine.

Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer über welches Sie in die zwei weiteren Zimmer gelangen. Diese eignen sich perfekt als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Zugang zum Balkon befindet sich im hinteren Zimmer. Die Zimmer sind komplett mit Laminatboden ausgestattet. Der Balkon erhählt einen neuen grauen PVC-Boden.

Die Fenster in allen Räumen sorgen für genügend Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Hausordnung/Garten und Winterdienst werden von einem Hausdienst ausgeführt. Die anfallenden Kosten werden über die Betriebsnebenkosten abgerechnet. Im Haus befinden sich 7 Wohneinheiten. Es besteht ein gutes, ruhiges, harmonisches
Mieterverhältnis. Zu der Wohnung gehört ein Dachboden- und ein Kellerabteil.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 133.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Herr Dominik Dietrich 0911 / 255 228-26

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF