Beschreibung

Die 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia und inkl. Kelleranteil befindet sich im 2. Obergeschoss
in einer behindertengerechten Seniorenwohnanlage in guter Wohnlage von Nürnberg-Eibach.
Das Haus verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei.

Über den Eingangsbereich gelangt man zum Badezimmer und in die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.
Das Bad verfügt über eine großzügige und bodengleiche Dusche.
Die Loggia, die Küche sowie das Schlafzimmer ist über das Wohn-/Esszimmer erreichbar.
Eine ältere Einbauküche ist vorhanden.

Das Wohnstift Lobetal wird vom Diakonieverein Nürnberg-Eibach betreut.
Jeder Mieter hat einen Betreuungsvertrag abzuschließen und eine monatl. Betreuungspauschale an den Diakonieverein zu bezahlen.
Die monatl. Betreuungspauschale für eine Einzelperson beträgt 50,- € und für ein Ehepaar 70,- €.
Der Eigentümer haftet für den Abschluss des Betreuungsvertrags und für die Bezahlung der Betreuungspauschale, im Falle eins Leerstands der Immobilie.

Der Gesamtanteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt 3.927,59 € (Stand: 31.12.2023).
Die Nebenkostenvorauszahlung an die Hausverwaltung inkl. Rücklagen beträgt monatlich 314,00 €.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Der Energiekennwert ist mit 89 kW/h (m²a) angegeben.
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten.