Beschreibung

Das aus dem Baujahr 1979 stammende Reiheneckhaus befindet sich in guter und beliebter Wohnlage von Heilsbronn.
Zu dem Reiheneckhaus gehört eine Garage (im Kaufpreis enthalten) und ein sehr großzügiger und schöner Garten. Der Garten lädt zum Verweilen ein und kann zu Ihrer Wohlfühloase werden. Die Gesamtgrundstücksfläche berechnet sich aus 486 m² reine Grundstücksfläche (zzgl. 17 m² Wegeanteile, zzgl. 39,66 m² Zufahrtsfläche).

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich die Küche, ein Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer mit Essecke.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss an der Außenwand. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die Terrasse und in den Garten.
Über die im Erdgeschoss befindliche Diele mit Windfang gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort stehen drei weitere Zimmer, eins davon mit Zugang auf den Balkon, und das Bad mit Dusche/Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut; hier befindet sich ein großes Zimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere Abstell- u. Kellerräume. Ein Grundriss vom Kellergeschoss ist nicht vorhanden. Der Keller kann von innen sowie über eine Außentreppe erreicht werden.

Im Jahr 2015 wurde eine neue Hauseingangstüre eingebaut, die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1998 beheizt.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 164,7 kWh (m²a).
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Hinweis:
Auf dem Grundstück ist an der Südseite (Grenze) eine städtische Kanalleitung verlegt.
Dieses Recht ist grundbuchlich für die Stadt Heilsbronn eingetragen.
Ebenfalls im Grundbuch eingetragen ist ein Gasleitungsrecht für die N-ERGIE AG, Nürnberg.