Ansbacher Immobilien Börse
Objekt-ID: BDETNVGS / Anbieter-Objekt-ID: 8254-AO

Landleben neu gedacht: Bauernhof mit Charakter, Ausbaupotenzial und viel Raum für Ihre Ideen

91174 Spalt / Großweingarten

Kaufpreis 499.000 €
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 2180 m²
Zimmer 8

RE/MAX Schwabach Herr Armin Ofen 09122 / 79 02 137

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 250 m²
Nutzfläche 600 m²
Grundstücksfläche 2.180 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
separate WCs 1
Kaufpreis 499.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1903
Zustand renovierungsbedürftig
WG-geeignet
Küche Einbauküche
Kamin
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
 Freiplatz
Baujahr (Haus) 1903

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit aussagekräftigen Objektunterlagen und dem 360° Rundgang als Download-Link zugesandt.

Dieser charmante Bauernhof von 1903 verbindet rustikalen Charme mit moderner Technik und ist ideal für Privatpersonen und Kapitalanleger. Über die Jahre wurde die Immobilie laufend erweitert und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung und eine Stückholzheizung, die 2017 erneuert wurde; ein Fernwärmeanschluss liegt im Grundstück bereit. Die Heizungsrohre und Elektroinstallationen (3-Phasen-System) wurden in den 90er Jahren modernisiert, weitere Leitungen in den 60ern. Die Fenster stammen aus 1970 und 2004, das Dach wurde 1995 erneuert.
Das Haupthaus und drei Scheunen bieten großzügige Ausbaupotenziale, ideal für Wohnraum oder Hobbys. Neben zwei Scheunen in Leichtbauweise gibt es eine gemauerte Scheune mit Naturboden sowie ein Holzlager, eine Garage und PKW-Stellplätze. Der stillgelegte Kuhstall eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Werkstatt, Atelier.
Ein integriertes Baugrundstück bietet Potenzial für ein Einfamilienhaus und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten auf diesem Hof. Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur und bietet vielfältige Gestaltungsoptionen für individuelle Träume und Investitionsideen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis
Gültig bis 23.09.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Endenergiebedarf 387,50 kwh/(m²*a).
Wesentl. Energieträger der Heizung ist: Stück Holz/Heizöl EL.
Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice

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Lage

Die Immobilie liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend in Großweingarten, einem Ortsteil der historischen Stadt Spalt. Eingebettet in die malerische Landschaft des fränkischen Seenlands und umgeben von Weinbergen und Wäldern, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Naturerlebnis und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Nahversorgung und Infrastruktur:
In der Nähe der Immobilie befindet sich ein Metzger, welcher ca. 150 Meter entfernt liegt. Spalt bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker u.v.m., welche eine bequeme Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs sicherstellen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im nahen Umfeld verfügbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Für größere Einkäufe oder Spezialgeschäfte bietet die Stadt Spalt sowie die nahe gelegene Stadt Roth ein umfangreiches Angebot.
Freizeit und Naherholung:
Das fränkische Seenland lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Der Große Brombachsee und der Igelsbachsee sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Wandern und Radfahren. Zahlreiche Wanderwege und Radstrecken führen durch die malerische Umgebung und bieten Erholungssuchenden ein ideales Naturerlebnis.
Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A6 ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, sodass eine schnelle Anbindung an die Städte Nürnberg und Ansbach besteht. Zudem ist die A9 Richtung München und Berlin gut erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Busverbindungen vorhanden, die Spalt und Roth regelmäßig anfahren und damit die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sichern. Von Roth aus gibt es eine S-Bahn-Verbindung, die direkte Verbindungen nach Nürnberg bietet.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlichem Charme, guter Erreichbarkeit und umfassender Nahversorgung – perfekt für alle, die in ruhiger Umgebung leben und dennoch eine gute Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und kreative Wünsche. Im Erdgeschoss erwartet Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer, das mit seinem großzügigen Schnitt und den großen Fenstern zum Verweilen einlädt und für reichlich Wohnkomfort sorgt. Die Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und ermöglichen die Einrichtung nach Ihrem eigenen Geschmack. Eine große, einladende Wohnküche mit einer funktionalen Einbauküche, die – wie das gesamte Haus – den nostalgischen Charme vergangener Jahrzehnte ausstrahlt. Hier verschmelzen Einflüsse der 60er, 80er und 90er Jahre zu einem charmanten, lebendigen Ambiente. Die Wohnküche bildet dabei das Herz des Hauses, ideal für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten.
Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit vier weiteren hellen und geräumigen Schlafzimmern, die perfekt für eine große Familie, Gäste oder kreative Nutzungen geeignet sind.
Die Wohn- und Schlafräume des Hauses sind mit originalen Landhausdielen und hochwertigem Parkett ausgestattet, die den Räumen eine behagliche, gemütliche Atmosphäre verleihen. Die drei Bäder, eines aus den 60er Jahren und zwei weitere Ende der 90er modernisiert, bieten Gestaltungspotenzial für Ihre persönlichen Ideen und können je nach Wunsch renoviert oder neugestaltet werden.
Praktische Abstellräume im Erdgeschoss ersetzen den Keller und sorgen für wertvollen Stauraum. Darüber hinaus bietet das Haupthaus Ausbauflächen, die für zusätzliche Wohn- oder Nutzräume umgestaltet werden können. Mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung ist diese Immobilie ein idealer Ort für alle, die ein charmantes Zuhause suchen und zugleich das Potenzial für die Verwirklichung eigener Wohnträume erkennen möchten.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 387.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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RE/MAX Schwabach Herr Armin Ofen 09122 / 79 02 137

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF